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2025년 최신 월세 계약 주의사항 총정리

dkffhrclwm 2025. 8. 28. 22:24

월세 계약은 단순한 집 구하기가 아닙니다. 수백만 원의 보증금과 수년간의 생활이 달려 있기 때문에 반드시 주의사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 아래는 안전하고 합리적인 월세 계약을 위한 핵심 체크리스트입니다.

계약 전 등기부등본을 열람하여 실제 집주인인지 확인하세요. 명의가 다를 경우 법적 분쟁이 발생할 수 있으며, 근저당이나 압류가 있는 경우 보증금 회수에 위험이 따릅니다.

구두 계약은 절대 금물입니다. 반드시 서면 계약서를 작성하고 다음 항목을 명확히 기재하세요:

확정일자를 받으면 법적 효력이 강화됩니다.

보증금 보호를 위해 전입신고와 확정일자는 필수입니다.

항목	목적	신청 장소	필요 서류
전입신고	실거주 증명	주민센터 / 정부24	신분증, 계약서
확정일자	우선변제권 확보	주민센터	계약서 원본

월세 외에 추가로 발생하는 비용을 반드시 체크하세요:

계약서에 포함 여부를 반드시 명시해야 합니다.

2025년 기준, 세입자를 위한 법적 보호 장치가 강화되었습니다:

중개업자를 통한 계약 시 반드시 공인중개사 등록 여부를 확인하세요. 정부 포털에서 조회 가능하며, 미등록 중개업자와 계약 시 법적 보호가 어렵습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 또는 부동산 앱(직방, 다방 등)을 활용해 동일 평형, 동일 지역의 평균 월세를 비교하세요. 주변 시세를 파악하면 과도한 월세 요구를 피할 수 있습니다.