최신 월세 계산법 완벽 가이드

 

 

월세 계약을 앞두고 있다면, 정확한 계산법을 알고 있어야 합니다. 이 글에서는 월세 계산 공식, 전세 전환율, 관리비 포함 실질 월세까지 모두 정리해 드립니다.

✅ 월세 계산 공식

월세는 단순히 매달 내는 금액이 아니라, 보증금과 전환율을 고려한 실질 월세로 계산해야 합니다.

월세 = (전세금 - 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12

• 전세금: 기존 전세 계약 금액
• 월세 보증금: 월세 계약 시 납부하는 보증금
• 전환율: 보증금을 월세로 환산하는 비율 (2025년 기준 4~5%)

 

📌 예시 계산

전세금 3억 원, 월세 보증금 1억 원, 전환율 5% 일 경우:

(3억 - 1억) × 0.05 ÷ 12 = 약 83만 원

📊 전환율이란?

전환율은 보증금을 월세로 환산할 때 사용하는 비율입니다. 2025년 기준 대부분 지역에서 4~5% 수준이며, 협상을 통해 낮출 수 있습니다.

💡 월세 계산 시 고려해야 할 추가 요소

• 관리비: 월세 외에 수도세, 전기세 등 부대비용 포함 여부 확인
• 계약 조건: 계약서에 보증금, 월세, 관리비 항목 명확히 기재
• 대출 활용: 청년·신혼부부 대상 보증금 대출 상품 활용 가능

📍 지역별 월세 차이

지역	평균 월세 (15평 기준)	특징
서울 강남구	약 180만 원	교통·편의시설 우수, 고가
인천 부평구	약 90만 원	교외 지역, 상대적 저렴
부산 해운대	약 120만 원	바다 전망, 관광지 인접

🧠 꿀팁 요약

• 전환율 협상은 4.5% 이하로 낮추는 것이 유리
• 월세+관리비가 소득의 40% 이하가 적정선
• 계약 전 반드시 등기부등본 확인 필수
• 세액공제: 월세 75만 원까지 15% 공제 가능

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